La iniciativa comenzará a discutirse en la Legislatura porteña en los próximos días y se espera que el debate dure por lo menos hasta fin de año. "Respetará el código arquitectónico vigente y fomentará la integración social urbana", dijeron a el portal LPO desde el gobierno porteño.
HORACIO RODRÍGUEZ LARRETA
Nuevo Código Urbano: límites a la construcción en altura en los barrios
Este martes 20/03 Horacio Rodríguez Larreta presentará el nuevo Código Urbanístico para la Ciudad. La normativa se centra en homogeneizar las alturas por barrio y tendrá como objetivo una mixtura entre los usos comerciales y residenciales en casi todo el distrito. También se incorporará una Ley de Plusvalía. No habrá más FOT ni FOS.
19 de marzo de 2018 - 19:40
Un dato relevante es la eliminación del FOS y el FOT. El F.O.S. es el porcentaje máximo del terreno que podemos ocupar con edificación en Planta Baja. Por ejemplo, si se tiene un terreno de 250m2 y un FOS de 60% significa que no se puede ocupar más de 150m2 edificados en P.B. El F.O.T. es la relación del total de la Superficie Edificable y la Superficie total de la parcela.
Por tanto, si la nueva legislación es aprobada los barrios tendrán una altura uniforme entre las 6 que propondrá el Código. Los valores variarán entre 38 y 10,5 metros (el equivalente a 12 y 3 pisos) y incluso en distintas zonas a desarrollar se aceptará la presencia de torres de más de 12 pisos.
Actualmente y según las parcelas de un barrio, un edificio podría tener más altura si estaba retirado. Pero ahora esos cálculos ya no regirán más: "Hoy el código está hecho para que lo entienda Einstein", dijeron desde Parque Patricios. "No se van a construir más edificios retirados y altos como Chateau de Nuñez, con rejas", puntualizaron.
Además, se aceptará que una zona admita diferentes usos. "El anterior privilegiaba el zoning por barrio, acá podrá haber industrias y comercios en un mismo distrito", dijeron.
Las villas también serán incluídas en la legislación y deberán seguir normas arquitectónicas más exigentes que las actuales.
En cuanto a la dichosa Ley de plusvalía, por el momento no hay un contenido concreto aunque algunos legisladores creen que los predios que reciban rezonificaciones deberían pagar un porcentaje al Estado. Se trata de un "impuesto" a las desarrolladoras.
Nuevo código urbano
Comunicado desde la página del Gobierno sobre el tema
- Establece alturas máximas de construcción, para respetar la identidad de cada barrio. Esto dará mayor previsibilidad, y el vecino podrá conocer cuáles son las alturas permitidas para la construcción en su manzana.
- Ordena la estética de las cuadras, para propiciar un espacio público más amigable. Por ejemplo, ya no se permitirán construcciones retiradas de la línea municipal, que generan distancia entre el peatón y las edificaciones.
- Promueve una ciudad policéntrica, lo que atraerá comercios y servicios a los barrios. De esta manera se evitará que determinadas áreas concentren únicamente actividades específicas, permitiendo que el vecino pueda satisfacer sus necesidades o intereses sin salir de su barrio.
- Plantea un desarrollo urbano consciente a partir de la identificación y creación de unidades sustentables, que se desarrollarán entre avenidas o calles transitadas. Se redirigirá la circulación vehicular hacia las avenidas, se priorizará la movilidad peatonal y la creación de nuevos espacios verdes.
- Revaloriza las zonas subdesarrolladas. Esto creará una mayor integración social dentro de determinadas zonas de la Ciudad, por ejemplo las áreas linderas al Riachuelo y a la Autopista General Paz.
El nuevo Código Urbanístico permitirá diseñar una ciudad a escala humana, cuyo principal beneficiario será el vecino. En esta línea, se conservará la identidad de los barrios y se impulsará el desarrollo áreas relegadas. Se proponen reglas de juego más claras y sencillas que, para tranquilidad del vecino, evitan diferentes interpretaciones y permiten prever el crecimiento y desarrollo de la Ciudad para los años venideros.